تملّك غير السعوديين للعقار في السعودية — وكيف تستثمر جزئياً من 500 ريال عبر مداك
نظام جديد يفتح السوق العقاري السعودي أمام الأفراد والشركات والصناديق من غير السعوديين ضمن نطاقات جغرافية محددة. وفي مداك، نمنحك طريقاً أبسط للمشاركة في فرص عقارية مدرّة للدخل بالملكية الجزئية الموثّقة — دون شراء عقار كامل.
ما هو نظام تملّك غير السعوديين للعقار؟
في يوليو 2025 وافق مجلس الوزراء على النظام المحدّث لتملّك غير السعوديين للعقار، ونُشر في الجريدة الرسمية، ودخل حيز التنفيذ في يناير 2026. وفي يونيو 2026 أقرّ مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية للنظام والوثيقة الخاصة بالنطاقات الجغرافية المسموح بالتملّك فيها. ويحلّ هذا النظام محل نظام عام 2000 السابق، ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030 لجذب رأس المال الأجنبي وتنمية السوق العقاري.
إطار «النطاقات المحددة»
يُسمح لغير السعوديين بالتملّك واكتساب الحقوق العينية داخل نطاقات جغرافية محددة بقرار من مجلس الوزراء، وفق خرائط رسمية تبيّن الحدود والضوابط.
تعريف واسع لـ«غير السعودي»
يمتد من الأفراد المقيمين وغير المقيمين إلى الشركات والصناديق والمنظمات والبعثات الدبلوماسية — تفصيل كل فئة في القسم التالي.
توافق مع رؤية 2030
يهدف إلى تعزيز جاذبية الاستثمار، ورفع كفاءة السوق العقاري، وزيادة السيولة، ودعم التنمية العمرانية في المدن الكبرى.
مَن هو «غير السعودي» الذي يحق له التملّك؟
عرّف النظام «غير السعودي» تعريفاً واسعاً، مع قواعد خاصة لكل فئة:
الأفراد المقيمون
يجوز للمقيم نظامياً التملّك داخل النطاقات المحددة، إضافة إلى تملّك عقار سكني واحد لسكنه الخاص خارج تلك النطاقات.
الأفراد غير المقيمين
تحدّد اللائحة التنفيذية متطلبات تطبيق أحكام النظام على غير السعودي غير المقيم في المملكة، وإجراءات اكتسابه للحقوق العينية.
الشركات والصناديق
يحق للشركات المدرجة وغير المدرجة وصناديق الاستثمار المرخّصة تملّك العقار اللازم لنشاطها وسكن موظفيها، مع الالتزام بأنظمة هيئة السوق المالية حيث تنطبق.
البعثات الدبلوماسية
يجوز للبعثات والمنظمات الدولية تملّك مقار للاستخدام الرسمي بموافقة وزارة الخارجية ووفق مبدأ المعاملة بالمثل.
النطاقات الجغرافية المسموح بالتملّك فيها
حسب الهيئة العامة للعقار، تشمل وثيقة النطاقات الجغرافية مواقع في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وتمتد لتغطي مدناً ومحافظات أخرى في المملكة. وتتضمّن الوثيقة خرائط تفصيلية توضّح لكل نطاق: نسب التملّك المسموح بها، وأنواع الحقوق المكتسبة، ومدد السماح، والضوابط المرتبطة.
تنبيه: الحدود الدقيقة لكل نطاق ونِسب التملّك المسموحة تُعتمد بقرارات مجلس الوزراء وتُنشَر في خرائط الهيئة العامة للعقار الرسمية. تختلف الأهلية من موقع لآخر، ويُنصَح دائماً بالتحقّق من النطاق على مستوى القطعة قبل أي قرار. فريق مداك يتولّى هذا التحقّق نيابةً عن مستثمريه في كل فرصة مطروحة.
خمسة عناصر يحدّدها قرار مجلس الوزراء لكل نطاق
لا يُترك التملّك مفتوحاً؛ بل يضبطه قرار رسمي يبيّن لكل نطاق:
1 · النطاق الجغرافي
الموقع المسموح فيه بالتملّك أو اكتساب الحقوق العينية.
2 · أنواع الحقوق
الحقوق العينية التي يجوز اكتسابها داخل النطاق.
3 · الحد الأقصى للملكية
أعلى نسبة تملّك مسموح بها لغير السعودي.
4 · مدة الانتفاع
المدة القصوى لاكتساب حق الانتفاع.
5 · ضوابط إضافية
أي اشتراطات أخرى تتصل بالتملّك أو اكتساب الحقوق.
أنواع الحقوق العقارية التي يمكن لغير السعودي اكتسابها
| الحق | الوصف | مناسب لـ |
|---|---|---|
| الملكية الكاملة | تملّك العقار ملكاً تاماً داخل النطاقات المسموح بها. | الاستثمار طويل الأمد والسكن |
| حق الانتفاع | حق استخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة دون تملّك الرقبة. | الاستخدام المؤقت والتشغيل |
| الإيجار طويل الأمد | عقود إيجار ممتدة تمنح حقوقاً انتفاعية مستقرة. | الأنشطة التجارية |
| الارتفاق والحقوق العينية الأخرى | حقوق تبعية مرتبطة بالعقار قابلة للنقل وفق الضوابط. | حالات خاصة |
تخضع جميع هذه الحقوق لحدود النسب والمدد التي يقررها مجلس الوزراء لكل نطاق، ولا تنفذ إلا بعد تسجيلها في السجل العقاري الوطني.
مكة المكرمة والمدينة المنورة
حافظ النظام على خصوصية الحرمين، فجاءت قواعد التملّك فيهما أضيق وبشروط محددة:
الأفراد
يُسمح للأفراد المسلمين من غير السعوديين باكتساب ملكية وحقوق محدودة داخل النطاقات المخصّصة في مكة والمدينة، وفق شروط تفصّلها اللائحة وبما يراعي قدسية المكان.
الشركات
يجوز للشركات التي يملك في رأسمالها غير سعودي تملّك العقار أو اكتساب الحقوق العينية داخل النطاق المحدد، بما في ذلك مكة والمدينة، وفق أحكام النظام واللائحة.
ما الذي يجب أن يعرفه المستثمر غير السعودي
رسم التصرف ≤ 5%
تستوفي الهيئة رسماً على قيمة تصرّف غير السعودي بالحقوق العينية لا يتجاوز 5% من القيمة، دون الإخلال بأي رسوم أو ضرائب مقررة نظاماً. وتحدد اللائحة الحالات الخاضعة للرسم بنسبة صفر.
التسجيل إلزامي
لا يكون اكتساب الحق نافذاً إلا بعد تسجيله في السجل العقاري الوطني لدى الجهة المختصة — وهو ما يحمي حقوق المستثمر ويثبت التزامه بالنظام.
مخالفات وعقوبات
تصل الغرامات إلى 10 ملايين ريال لكل مخالفة، ويجوز الأمر بالبيع الجبري في حالات اكتساب العقار بمعلومات مضللة أو في ظروف محظورة، مع حق التظلّم أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يوماً.
إشراف ورقابة
تتولّى لجنة مختصة لدى الهيئة العامة للعقار التحقّق في المخالفات وإيقاع الجزاءات، ما يوفّر بيئة منظّمة وآمنة للمستثمرين.
كيف تستثمر في العقار السعودي عبر مداك — بالملكية الجزئية
شراء عقار كامل يتطلب رأس مال كبيراً وإجراءات تملّك وتسجيل وإدارة. مداك تمنحك بديلاً: تملّك حصة جزئية موثّقة في عقار مدرّ للدخل، وابدأ من 500 ريال فقط، واترك التشغيل والإدارة علينا.
استثمار عقاري بحصص — بإجراءات مبسّطة
- من 500 ريال: ادخل سوقاً عقارياً كان حكراً على كبار المستثمرين.
- حصة موثّقة: شهادة ملكية مسجّلة تثبت نصيبك في الأصل العقاري.
- دخل دوري: توزيعات من إيجارات العقار تُحوّل إلى محفظتك.
- نوافذ خروج: فرص لبيع حصتك دون انتظار بيع العقار بالكامل.
- فرص مُحكَّمة: كل عقار يمر بفحص للصك والعائد والسعر العادل قبل طرحه.
للمستثمرين غير السعوديين: تعمل مداك ضمن البيئة التشريعية التجريبية للهيئة العامة للعقار، وتخضع أهلية المشاركة وشروطها لسياسة المنصة والمتطلبات التنظيمية. سجّل اهتمامك وسنوضّح لك خياراتك المتاحة.
التملّك المباشر مقابل الملكية الجزئية عبر مداك
| المعيار | شراء عقار كامل | الملكية الجزئية عبر مداك |
|---|---|---|
| رأس المال المطلوب | مرتفع جداً (ملايين الريالات غالباً) | من 500 ريال |
| التنويع | أصل واحد | حصص في عدة عقارات |
| الإدارة والتشغيل | على المالك | يتولّاها فريق مداك |
| السيولة | منخفضة — بيع العقار كاملاً | نوافذ خروج للحصص |
| فحص الجدوى والصك | على المشتري | محكّم مسبقاً قبل الطرح |
| التوثيق | صك ملكية كامل | شهادة ملكية حصّة موثّقة |
أسئلة شائعة عن تملّك غير السعوديين والاستثمار عبر مداك
متى دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ؟
أين يُسمح لغير السعودي بتملّك العقار؟
هل يستطيع غير المسلم التملّك في مكة والمدينة؟
ما الرسوم على تملّك غير السعودي؟
كيف يمكنني الاستثمار العقاري دون شراء عقار كامل؟
هل يمكن لغير السعودي الاستثمار عبر مداك؟
هل استثماري في مداك موثّق وشرعي؟
السوق العقاري السعودي يفتح أبوابه — وأنت تبدأ من 500 ريال
سواء كنت مستثمراً سعودياً أو غير سعودي يتابع الفرص في المملكة، مداك تمنحك طريقاً موثّقاً ومبسّطاً للملكية العقارية الجزئية المدرّة للدخل.