تملّك غير السعوديين للعقار في السعودية — وكيف تستثمر جزئياً من 500 ريال عبر مداك

الإطار النظامي

ما هو نظام تملّك غير السعوديين للعقار؟

في يوليو 2025 وافق مجلس الوزراء على النظام المحدّث لتملّك غير السعوديين للعقار، ونُشر في الجريدة الرسمية، ودخل حيز التنفيذ في يناير 2026. وفي يونيو 2026 أقرّ مجلس الوزراء اللائحة التنفيذية للنظام والوثيقة الخاصة بالنطاقات الجغرافية المسموح بالتملّك فيها. ويحلّ هذا النظام محل نظام عام 2000 السابق، ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030.

• إطار «النطاقات المحددة»

  يُسمح لغير السعوديين بالتملّك واكتساب الحقوق العينية داخل نطاقات جغرافية محددة بقرار من مجلس الوزراء، وفق خرائط رسمية تبيّن الحدود والضوابط.

• تعريف واسع لغير السعودي

  يمتد من الأفراد المقيمين وغير المقيمين إلى الشركات والصناديق والمنظمات والبعثات الدبلوماسية.

• توافق مع رؤية 2030

  يهدف إلى تعزيز جاذبية الاستثمار، ورفع كفاءة السوق العقاري، وزيادة السيولة، ودعم التنمية العمرانية في المدن الكبرى.

أين يمكن التملّك

النطاقات الجغرافية المسموح بالتملّك فيها

حسب الهيئة العامة للعقار، تشمل وثيقة النطاقات الجغرافية مواقع في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وتمتد لتغطي مدناً ومحافظات أخرى. وتتضمّن الوثيقة خرائط تفصيلية توضّح لكل نطاق: نسب التملّك المسموح بها، وأنواع الحقوق المكتسبة، ومدد السماح، والضوابط المرتبطة.

• الرياض

  نطاقات داخل العاصمة ومشاريعها الكبرى.

• جدة

  أوسع تركّز للنطاقات على الساحل الغربي.

• مكة المكرمة

  بضوابط خاصة — انظر القسم أدناه.

• المدينة المنورة

  بضوابط خاصة تراعي قدسية المكان.

• العُلا والوجهات التنموية

  ضمن المشاريع والمناطق الاقتصادية الخاصة.

• مشاريع كبرى ومناطق اقتصادية

  نطاقات مخصّصة بقرارات مجلس الوزراء.

تنبيه: الحدود الدقيقة لكل نطاق ونِسب التملّك المسموحة تُعتمد بقرارات مجلس الوزراء وتُنشَر في خرائط الهيئة العامة للعقار الرسمية. تختلف الأهلية من موقع لآخر، ويُنصَح بالتحقّق من النطاق على مستوى القطعة قبل أي قرار. فريق مداك يتولّى هذا التحقّق نيابةً عن مستثمريه في كل فرصة مطروحة.

طبيعة الحقوق

أنواع الحقوق العقارية التي يمكن اكتسابها

أربعة أنواع، ولكل منها استخدام يناسبه:

• الملكية الكاملة

  تملّك العقار ملكاً تاماً داخل النطاقات المسموح بها.

  مناسب للاستثمار طويل الأمد والسكن

• حق الانتفاع

  حق استخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة دون تملّك الرقبة.

  مناسب للاستخدام المؤقت والتشغيل

• الإيجار طويل الأمد

  عقود إيجار ممتدة تمنح حقوقاً انتفاعية مستقرة.

  مناسب للأنشطة التجارية

• الارتفاق وحقوق عينية أخرى

  حقوق تبعية مرتبطة بالعقار قابلة للنقل وفق الضوابط.

  مناسب لحالات خاصة

تخضع جميع هذه الحقوق لحدود النسب والمدد التي يقررها مجلس الوزراء لكل نطاق، ولا تنفذ إلا بعد تسجيلها في السجل العقاري الوطني.

الرسوم والالتزامات

ما الذي يجب أن يعرفه المستثمر غير السعودي

• رسم التصرف 5% كحد أقصى

  تستوفي الهيئة رسماً على قيمة تصرّف غير السعودي بالحقوق العينية لا يتجاوز 5% من القيمة، دون الإخلال بأي رسوم أو ضرائب مقررة نظاماً. وتحدد اللائحة الحالات الخاضعة للرسم بنسبة صفر.

• التسجيل إلزامي

  لا يكون اكتساب الحق نافذاً إلا بعد تسجيله في السجل العقاري الوطني لدى الجهة المختصة — وهو ما يحمي حقوق المستثمر.

• مخالفات وعقوبات

  تصل الغرامات إلى 10 ملايين ريال لكل مخالفة، ويجوز الأمر بالبيع الجبري في حالات اكتساب العقار بمعلومات مضللة أو في ظروف محظورة، مع حق التظلّم أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يوماً.

• إشراف ورقابة

  تتولّى لجنة مختصة لدى الهيئة العامة للعقار التحقّق في المخالفات وإيقاع الجزاءات، ما يوفّر بيئة منظّمة وآمنة للمستثمرين.