مداك هي أول منصة سعودية مصرّحة للاستثمار العقاري بالملكية الجزئية ضمن البيئة التنظيمية التجريبية للهيئة العامة للعقار (REGA). تتيح لك امتلاك حصص فعلية في عقارات مدرّة للدخل في السوق السعودي والإماراتي، بصكوك ملكية رسمية مسجّلة باسمك في السجل العقاري السعودي.

نهدف إلى جعل الاستثمار العقاري — اللي كان حكراً على الأثرياء — متاحاً لكل من يبدأ من 500 ريال فقط.

الفرق الجوهري في طبيعة الملكية:

• في الصناديق العقارية: أنت تشتري وحدات في صندوق، والصندوق يملك العقار. أنت دائن للصندوق.
• في مداك: أنت تتملّك جزءاً فعلياً من العقار نفسه، باسمك في صك ملكية رسمي مسجّل في السجل العقاري السعودي.

هذه ملكية حقيقية يمكنك توريثها، ويبقى الصك في يدك مهما حصل للمنصة.

نعم، تماماً. كل تفاصيل المنصة — من العقود وآليات الاستثمار وآلية إصدار الصكوك — مرّت بمراجعة دقيقة من اللجنة الشرعية برئاسة فضيلة الشيخ الدكتور سعد بن تركي الخثلان (عضو هيئة كبار العلماء سابقاً).

المنصة معتمدة من دار المراجعة الشرعية بشهادة رسمية يمكنك الاطلاع عليها هنا. الاستثمار خالٍ من الربا والغرر.

نعمل حالياً في السعودية والإمارات، مع التركيز على المدن الرئيسية: الرياض، جدة، الخبر، دبي، أبوظبي. نختار العقارات بعناية في مواقع استراتيجية بناءً على دراسات جدوى تفصيلية.

تبدأ بعض الفرص من 500 ريال فقط، ويختلف الحد الأدنى من فرصة لأخرى حسب طبيعة العقار وآلية تمويله. لا يوجد حد أعلى — يمكنك بناء محفظتك العقارية بشكل تدريجي حسب رغبتك وقدرتك.

تتلقّى عوائد استثمارك من مصدرين:

• الدخل الإيجاري: يُوزَّع شهرياً مباشرة على محفظتك الرقمية في التطبيق، حسب نسبة ملكيتك.
• النمو الرأسمالي: عند بيع العقار في نهاية الفترة، تحصل على نصيبك من قيمة البيع كاملاً مع الأرباح.

كل التوزيعات تكون شفّافة ومدعومة بتقارير دورية تفصيلية.

يختلف العائد من فرصة لأخرى حسب نوع العقار والموقع وآلية التشغيل. تاريخياً، تتراوح العوائد الإيجارية المتوقعة بين 6-9% سنوياً، إضافة إلى نمو رأس المال من ارتفاع قيمة العقار (تاريخياً بنحو 7-9% سنوياً في الرياض).

كل فرصة تأتي بدراسة جدوى مفصّلة توضح العائد المتوقع.

رسوم مداك بسيطة وشفّافة:

• رسوم إدارة سنوية: نسبة محددة من قيمة العقار، مذكورة بوضوح في كل فرصة.
• رسوم نجاح: فقط عند تحقيق ربح من بيع العقار.

لا توجد رسوم خفية ولا التزامات إضافية على المستثمر — كل شيء معلَن ومراجَع شرعياً.

لا، الاستثمار العقاري — مثل أي استثمار — ينطوي على مخاطر ولا يمكن ضمان عوائد محددة. مداك تبذل أقصى عناية في اختيار العقارات وتنفيذ دراسات الجدوى، لكن العوائد الفعلية قد تختلف عن المتوقعة.

للاطلاع على المخاطر بالتفصيل، راجع صفحة إفصاح المخاطر.

تُصدر الصكوك عبر السجل العقاري السعودي تحت إشراف الهيئة العامة للعقار (REGA). تُسجَّل حصّتك من العقار باسمك مباشرة في وثيقة رسمية يمكنك التحقّق منها في أي وقت عبر منصات الحكومة الإلكترونية.

هذا فرق جوهري عن نماذج الاستثمار الأخرى: ملكيتك حقيقية ومسجلة، ليست مجرد سجل في قاعدة بياناتنا.

هذا أهم سؤال — والإجابة مطمئنة: الصك ملكٌ لك بشكل مستقل عن مداك. اسمك مسجّل رسمياً في السجل العقاري السعودي، ولا يستطيع أحد سحبه منك مهما حصل للمنصة.

في حال توقفت المنصة لأي سبب، يبقى العقار مملوكاً لك ولباقي الملاك، ويمكنكم تعيين مدير عقار آخر للاستمرار.

نعم بالتأكيد. الصك ملكية رسمية، وينتقل إلى الورثة وفق أحكام الميراث الشرعية تماماً مثل أي عقار آخر. هذا أحد أهم المزايا — استثمار يبقى للأجيال.

نعم، تستطيع الاطلاع على صكّك الإلكتروني في أي وقت من داخل تطبيق مداك في قسم “محفظتي”. الصك أيضاً متاح للتحقق المستقل عبر منصة أبشر ومنصة الهيئة العامة للعقار.

هناك مساران للتخارج:

• التخارج الكامل (نهاية الفترة): عند انتهاء فترة الاستثمار المحددة، يُعاد بيع العقار وتحصل على نصيبك من قيمة البيع كاملاً مع الأرباح.
• التخارج المبكر (السوق الثانوية): توفّر مداك نافذة تخارج شهرية يمكنك من خلالها بيع حصّتك لمستثمرين آخرين عبر التطبيق.

كلا الطريقتين منظمتان ومراجعتان شرعياً.

التخارج المبكر يعتمد على وجود مشترٍ في السوق الثانوية بالسعر المطلوب. مداك توفّر المنصة وآلية التداول، لكن لا يمكن ضمان وجود مشترٍ في كل وقت.

عند نهاية فترة الاستثمار المحدّدة، التخارج الكامل عبر بيع العقار يكون تلقائياً.

تتراوح الفترة الاستثمارية عادة بين 3 إلى 7 سنوات، وتختلف من فرصة لأخرى حسب طبيعة العقار وأهداف الاستثمار. كل فرصة تأتي بفترة محددة بوضوح من البداية.

مداك تعمل حصرياً ضمن البيئة التنظيمية التجريبية للهيئة العامة للعقار (REGA Sandbox)، وهي البيئة الرسمية المخصّصة من الحكومة السعودية لاحتضان نماذج الأعمال العقارية المبتكرة وتمكينها من العمل بإطار قانوني واضح.

الانضمام لهذه البيئة جاء بقرار رسمي من الهيئة العامة للعقار، وبدعم من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (معالي الوزير ماجد الحقيل).

يرأس اللجنة الشرعية فضيلة الشيخ الدكتور سعد بن تركي الخثلان:

• عضو هيئة كبار العلماء سابقاً (أمر ملكي 1434هـ)
• أستاذ الفقه — جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية
• رئيس الجمعية الفقهية السعودية

المنصة معتمدة بشكل دوري من دار المراجعة الشرعية بشهادة رسمية.

نعم. مداك تلتزم بأعلى معايير حماية البيانات وفق نظام حماية البيانات الشخصية السعودي (PDPL). نستخدم تشفيراً من الدرجة المصرفية، وحماية متعدّدة الطبقات، وبوابات دفع وطنية معتمدة.

لمعرفة المزيد، اطّلع على سياسة الخصوصية.

الخطوات بسيطة جداً ولا تستغرق أكثر من دقائق:

• 1. حمّل تطبيق مداك من App Store أو Google Play.
• 2. سجّل برقم جوالك وفعّل هويتك (تحقّق نظامي).
• 3. اطّلع على الفرص المتاحة ودراسات الجدوى لكل عقار.
• 4. ابدأ من 500 ريال واختر ما يناسبك.
• 5. تابع عوائدك شهرياً في محفظتك الرقمية.

تطبيق مداك متاح على:

• iPhone — يتطلب iOS 12.0 أو أحدث
• iPad و iPod touch
• Mac مع شريحة Apple M1 أو أحدث
• Android — جميع أجهزة Android الحديثة

نعم، يمكنك تحميل التطبيق وإدارة استثماراتك من أي مكان في العالم. لكن للتسجيل والتملّك، يُشترط أن تكون مقيماً في السعودية أو الإمارات ولديك هوية وطنية أو إقامة سارية.

بسيطة: في شاشة تسجيل الدخول، اضغط “نسيت كلمة المرور”، وستصلك رسالة على رقم جوالك المسجّل لإعادة التعيين. التطبيق يدعم أيضاً تسجيل الدخول بالبصمة أو Face ID لراحتك.

فريق الدعم الفني متاح لك:

• هاتفياً: 920031413
• عبر التطبيق: دردشة مباشرة 24/7 من شاشة “المساعدة”
• بالبريد: [email protected]